Conciergerie Évian des quais aux coteaux
Votre appartement ou votre maison loué au bord du Léman, 15 % du chiffre d'affaires
Le bateau de la CGN qui arrive de Lausanne vient d'accoster et une famille descend avec ses valises, la tête déjà tournée vers le lac. Elle a réservé un appartement à quelques rues du débarcadère et le message pour le code de la boîte à clés part avant même qu'elle ait quitté le quai. Ce moment-là, c'est notre travail.
Le marché local
Une ville d'eau qui se loue en fonction de la vue sur le lac
Évian s'étage entre le Léman et les premières pentes du Chablais. En bas, les quais, le Palais Lumière et la buvette de la source Cachat, où l'on remplit encore sa bouteille gratuitement. Plus haut, les rues grimpent vers les quartiers résidentiels et le golf de l'Evian Resort.
Pour un voyageur, la question tient en peu de mots. Est-ce qu'on voit le lac depuis le balcon et est-ce qu'on descend aux quais à pied ?
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Centre et quais | Appartements dans des immeubles anciens ou des résidences | Le débarcadère, les restaurants, le marché du mardi et du vendredi matin, tout faire à pied |
| Hauteurs d'Évian | Appartements avec terrasse, maisons avec jardin | La vue sur le Léman et la Suisse, le calme, une place pour la voiture |
| Neuvecelle | Maisons et petits collectifs sur les coteaux | Un logement plus grand pour une famille, le centre d'Évian à quelques minutes |
| Publier, côté Amphion | Appartements et maisons proches du rivage | La plage d'Amphion, un séjour au bord de l'eau un peu à l'écart de la ville |
Neuvecelle et Publier touchent Évian, leurs voyageurs passent leurs journées en ville et notre conciergerie Évian y intervient de la même façon. Votre bien est un peu plus loin sur la rive, vers Thonon ? Notre page conciergerie Thonon parle de ce secteur.
La clientèle se partage entre deux pays, puisque Lausanne est juste en face, à une traversée de bateau. D'autres voyageurs arrivent par l'aéroport de Genève, à une cinquantaine de kilomètres par la route le long du Léman. Le Léman Express relie aussi Genève-Cornavin à la gare d'Évian sans changement depuis fin 2019, en un peu plus d'une heure.
Et il y a les voyageurs d'affaires. Le Palais des Festivités et ses 2 000 m² modulables, le centre de congrès du Palais Lumière et les salles de l'Hôtel Royal ou de l'Hôtel Ermitage accueillent des séminaires. Ces voyageurs-là réservent deux nuits plutôt qu'une semaine et veulent une connexion qui fonctionne et une réponse rapide quand le train a du retard.
Petite digression utile pour vos annonces. Le funiculaire de la ville, inscrit monument historique, est gratuit et fonctionne à la belle saison. On le signale aux voyageurs logés sur les hauteurs (il leur évite la montée à pied avec les courses).
Combien rapporte un Airbnb à Évian-les-Bains ?
Sur les douze derniers mois, 240 logements étaient loués en courte durée à Évian-les-Bains. Un logement y était occupé 45,9 % des nuits pour un prix moyen de 132 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 16 078 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été août avec 3 307 € par logement et 73,5 % d'occupation. Le plus creux a été janvier avec 1 074 €. Et les séjours durent en moyenne 5,8 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 32 | 7 000 € | 74 € | 47 % | 5 950 € |
| T2 (1 chambre) | 91 | 13 400 € | 98 € | 48 % | 11 390 € |
| T3 (2 chambres) | 62 | 17 900 € | 152 € | 46 % | 15 215 € |
| T4 (3 chambres) | 21 | 23 900 € | 263 € | 44 % | 20 315 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Évian-les-Bains
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Le calendrier
De la fin juin à la mi-juillet la demande grimpe d'un coup
Les Rencontres musicales d'Évian ouvrent la saison à la Grange au Lac, de la fin juin au début juillet, sous la direction artistique de Renaud Capuçon. L'édition 2026 fêtait ses 50 ans. Quelques jours plus tard, l'Amundi Evian Championship, l'un des tournois majeurs du golf féminin, occupe en général la deuxième semaine de juillet.
Ces deux rendez-vous se suivent à quelques jours d'écart. Une conciergerie Évian qui ne revoit pas ses prix avant ces dates laisse de l'argent sur la table. On les ajuste chaque semaine.
Le reste de l'année tient mieux qu'on ne le croit. Les expositions du Palais Lumière durent plusieurs mois, les Thermes proposent des soins à l'eau minérale d'Évian et la traversée vers Lausanne-Ouchy fonctionne toute l'année, en 35 minutes environ.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur Airbnb et les autres plateformes
- Prix revus chaque semaine selon la saison et les événements
- Messages à toute heure, accueil et remise des clés
- Ménage et linge à chaque départ (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations signalées
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Évian pour les courts séjours
À Évian, hors juillet et août, une bonne partie des séjours se joue sur quelques nuits. Un week-end depuis la Suisse, un séminaire, un concert à la Grange au Lac. Les départs et les arrivées se multiplient et chacun demande un logement prêt, lits faits et serviettes posées.
Notre conciergerie Airbnb à Évian prépare le logement de la même manière à chaque rotation et note l'état des lieux. Les photos montrent ce que les voyageurs viennent chercher, le lac depuis la fenêtre quand il est visible.
Vous voulez profiter de l'appartement pendant les Rencontres musicales ? Bloquez vos dates dans le calendrier et nous louons le reste.
Au quotidien
Ce qui se passe chez vous entre deux voyageurs
Un samedi d'août, le voyageur qui part rend l'appartement en fin de matinée et celui qui arrive est déjà sur le bateau de Lausanne. Entre les deux, notre équipe fait le ménage, change les draps et les serviettes, refait les lits et vérifie que rien ne manque. L'état des lieux est noté avec des photos avant que la porte se referme.
Draps et serviettes sont fournis et lavés, sans blanchisserie à chercher de votre côté. Ce linge est facturé à part, comme le ménage.
Cette gestion de location courte durée commence bien avant l'arrivée. L'annonce parle d'Évian avec précision (le lac vu du balcon ou non, les minutes à pied jusqu'au débarcadère, la pente de la rue quand elle grimpe) et les prix sont revus chaque semaine. Pendant le séjour, les messages reçoivent une réponse à toute heure.
La ville a ses propres pièges. Dans le centre, trouver une place devant l'immeuble avec trois valises relève de la chance, alors les consignes d'arrivée indiquent le parking public le plus proche et le trajet à pied jusqu'à la porte. Ceux qui descendent du Léman Express reçoivent l'itinéraire depuis la gare, plus haut que les quais.
L'hiver, le rythme ralentit. En janvier, un logement n'est occupé que 32 % des nuits selon les moyennes de marché AirROI. On en profite pour vérifier le chauffage avant chaque arrivée et signaler au propriétaire un radiateur froid ou un joint de fenêtre fatigué. Pour les voyageurs qui veulent une journée de ski, l'annonce mentionne Thollon-les-Mémises, la petite station posée à une douzaine de kilomètres au-dessus de la ville.
Et vous, que faites-vous pendant ce temps ? Vous suivez les réservations, vous bloquez vos dates quand vous voulez venir et vous êtes prévenu dès qu'un voyageur signale un souci dans le logement.
Bien louer
Quel logement se loue le mieux à Évian ?
Le T2 avec une chambre domine l'offre, avec 91 des 240 annonces suivies par AirROI. Son taux d'occupation moyen, 48 %, est le plus haut des quatre tailles, de peu.
Avec deux chambres, le prix moyen passe à 152 € la nuit pour une occupation à peine plus basse. D'après ces moyennes de marché, c'est le format le plus intéressant pour une famille venue l'été ou pour un week-end de concerts à la Grange au Lac. Le studio, lui, plafonne à 74 € la nuit et les frais de ménage pèsent lourd face à ce prix, ce que nous vous dirons sans détour à l'estimation.
Le calendrier compte autant que la taille. En juillet, les voyageurs réservent en moyenne 94 jours avant leur arrivée, contre 24 jours en janvier. Un appartement mis en ligne en mai a donc déjà manqué une partie de son été.
Reste la durée minimale de séjour. En juillet, un séjour dure 7 nuits en moyenne et exiger plusieurs nuits se défend. En septembre, la moyenne tombe à 4,4 nuits et accepter deux nuits comble les creux de la semaine. Ce minimum se règle mois par mois, jamais une fois pour toutes.
Tarifs
Combien coûte une conciergerie à Évian ?
Notre conciergerie Évian prend 15 % du chiffre d'affaires généré et vous gardez 85 %. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Sur 20 000 € de réservations, il vous reste 17 000 €, contre 16 000 € avec une commission de 20 %. L'estimation est offerte et sans engagement. Le reste de nos services est présenté sur la page d'accueil.
Comparer
Bail à l'année ou location saisonnière pour un appartement à Évian
Faut-il passer par une agence immobilière en gestion locative classique ou par la location saisonnière ? À Évian, l'écart de revenus locatifs entre les deux est plus mince qu'on ne l'imagine.
La carte des loyers publiée par l'État (ANIL, édition 2025) estime le loyer d'annonce d'un appartement d'une ou deux pièces à Évian autour de 21 € le m², charges comprises. Pour trois pièces et plus, on tombe à un peu plus de 18 €. En face, les revenus médians AirROI des locations courte durée de même taille, notre commission retirée.
| Logement pris en exemple | Bail à l'année, loyer charges comprises | Courte durée, revenu médian après 15 % |
|---|---|---|
| T2 de 45 m² | Environ 11 470 € par an | 11 390 € par an |
| T3 de 65 m² | Environ 14 360 € par an | 15 215 € par an |
Sur le papier, le T2 fait jeu égal et le T3 garde un léger avantage. Le loyer à l'année comprend pourtant des charges qui repartent vers la copropriété, alors qu'en courte durée ces charges restent à votre compte et s'y ajoutent l'électricité, l'eau et internet.
Alors pourquoi louer aux voyageurs ? Parce que vous gardez l'appartement pour vos propres séjours, que vous le récupérez sans attendre la fin d'un bail et qu'un logement avec vue sur le lac, proche des quais, peut viser plus haut que la médiane l'été. Un bien sans vue, loin du centre, que vous n'occupez jamais, se défend souvent mieux en bail classique et notre conciergerie Évian vous le dira à l'estimation.
Pour commencer
De l'estimation aux premiers voyageurs
Tout part d'une estimation offerte et sans engagement. Vous nous décrivez l'appartement ou la maison, l'étage, la vue, la place de parking éventuelle. Notre équipe fait le point avec vous sur le marché de votre quartier, la déclaration en mairie et les semaines que vous voulez garder.
Notre conciergerie Airbnb à Évian prépare ensuite les photos, rédige l'annonce et fixe les premiers prix selon la saison. Si vous visez l'été au bord du lac, mieux vaut démarrer avant le printemps.
Avant de louer
Les règles pour un meublé à Évian
Un meublé de tourisme se déclare en mairie et son numéro d'enregistrement doit apparaître sur chaque annonce. Selon les cas, un changement d'usage peut aussi être demandé.
Renseignez-vous auprès de la mairie d'Évian-les-Bains. Votre conciergerie Évian fait le point avec vous à l'estimation, avant toute mise en ligne.
Questions fréquentes
Ce que demandent les propriétaires à Évian
Intervenez-vous à Neuvecelle et à Publier ?
Oui. Le centre d'Évian, ses hauteurs, Neuvecelle, Publier et Amphion font partie de notre zone. Pour une adresse plus éloignée, envoyez-la-nous avec votre demande d'estimation.
Mes voyageurs arrivent de Genève en soirée, qui leur remet les clés ?
Nous organisons l'accueil et la remise des clés selon votre logement, avec des consignes envoyées avant leur départ, qu'ils viennent en voiture, par le Léman Express ou par le bateau de Lausanne. Les messages reçoivent une réponse à toute heure.
Les prix montent-ils pendant le tournoi de golf ?
Nous ajustons les prix chaque semaine selon la saison et les événements, dont l'Amundi Evian Championship et les Rencontres musicales. Le niveau dépend de votre logement et nous en parlons à l'estimation.
Combien coûte la conciergerie à Évian ?
15 % du chiffre d'affaires généré. Le ménage et le linge sont facturés à part.
Vaut-il mieux louer à l'année ou en courte durée à Évian ?
Pour un T2 moyen, les deux se valent à peu près une fois les charges comptées. La courte durée prend l'avantage pour un logement avec vue sur le Léman, un T3 ou un propriétaire qui veut garder des semaines pour lui. Notre conciergerie Évian fait ce calcul avec vous à l'estimation.
Quand mettre mon logement en ligne pour l'été ?
Dès l'hiver si possible. Les voyageurs de juillet réservent en moyenne trois mois à l'avance selon AirROI et un calendrier ouvert tôt capte les réservations prises pour les Rencontres musicales et le tournoi de golf.
Puis-je garder l'appartement pour mes propres séjours ?
Oui, vous bloquez vos dates dans le calendrier et nous louons le reste de l'année.
Simulez vos revenus Airbnb à Évian-les-Bains
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
Vous préférez appeler ? 06 86 29 31 33