Conciergerie Flaine du Forum à Flaine Forêt
Votre appartement de Flaine loué et entretenu pour 15 % du chiffre d'affaires
Il est 17 h, la voiture reste sur le parking à l'entrée de la station et la famille qui arrive tire ses valises vers le Forum, parce qu'ici personne ne se gare au pied de l'immeuble. L'ascenseur incliné orange les monte ensuite vers Flaine Forêt, où l'appartement les attend avec les lits faits et les serviettes posées.
Une station dessinée d'un seul geste
À Flaine, on loue un niveau plus qu'une adresse
Marcel Breuer a commencé à dessiner Flaine à la fin des années 1950 et la station a ouvert en 1969. Ses façades de béton taillées en pointes de diamant se reconnaissent de loin et une partie des immeubles est aujourd'hui protégée par le ministère de la Culture.
Posée vers 1 600 m, Flaine fait partie du Grand Massif et de ses 265 km de pistes, qu'elle partage avec Les Carroz, Morillon, Samoëns et Sixt. La station s'organise en étages reliés par des ascenseurs et des cheminements piétons.
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Flaine Forum | Studios et appartements dans les immeubles de Breuer | Les commerces, les restaurants, les pistes à pied et le parking tout proche |
| Flaine Forêt | Appartements plus spacieux sur le niveau supérieur | Le calme le soir, la vue sur le cirque, l'ascenseur pour descendre au Forum |
| Front de Neige | Résidences au bord des pistes | Chausser les skis en sortant de la résidence |
| Le Hameau de Flaine | Chalets et appartements en résidence | Du bois et de l'espace pour une famille, à l'écart du béton |
Une conciergerie Flaine doit connaître ces passages par cœur. Avec quatre paires de skis et une poussette, le choix entre deux ascenseurs change la fin de journée d'une famille.
Les sculptures de Picasso, Dubuffet et Vasarely installées entre les immeubles font aussi partie du séjour (beaucoup de voyageurs les photographient sous la neige). On les cite dans l'annonce, car elles racontent mieux Flaine qu'une liste d'équipements.
Combien rapporte un Airbnb à Flaine ?
Sur les douze derniers mois, 689 logements étaient loués en courte durée à Flaine. Un logement y était occupé 33,1 % des nuits pour un prix moyen de 181 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 12 207 € sur l'année. Ces chiffres sont ceux de la commune d'Arâches‑la‑Frasse.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 3 803 € par logement et 59,7 % d'occupation. Le plus creux a été octobre avec 731 €. Et les séjours durent en moyenne 5,3 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 150 | 4 870 € | 92 € | 32 % | 4 140 € |
| T2 (1 chambre) | 167 | 7 590 € | 121 € | 36 % | 6 452 € |
| T3 (2 chambres) | 170 | 10 600 € | 182 € | 34 % | 9 010 € |
| T4 (3 chambres) | 92 | 13 800 € | 262 € | 33 % | 11 730 € |
| 4 chambres | 30 | 18 900 € | 363 € | 31 % | 16 065 € |
| 5 chambres et plus | 40 | 18 300 € | 481 € | 26 % | 15 555 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Flaine
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Flaine quand tout se fait à pied
Une station sans voitures change la logistique. Le linge propre, le matériel de ménage et les voyageurs empruntent les mêmes chemins et les mêmes ascenseurs, avec la neige en plus.
Notre conciergerie Airbnb à Flaine prépare chaque appartement entre deux séjours et envoie aux arrivants un itinéraire précis depuis le parking. Les messages de la veille au soir, quand la route qui monte depuis Les Carroz est blanche, reçoivent une réponse à toute heure.
Et les photos pèsent lourd ici. Un immeuble de Breuer mal cadré ressemble à n'importe quel ensemble des années 1960, alors qu'un séjour photographié face aux pentes montre ce que les voyageurs viennent chercher.
Le calendrier
Un long hiver en altitude et un été plus confidentiel
À 1 600 m, la neige reste souvent au pied des immeubles quand les villages de la vallée de l'Arve ont déjà reverdi. Les réservations de mars et d'avril en profitent.
L'été attire un autre public, randonneurs et amateurs d'architecture venus suivre les visites guidées du patrimoine de la station. Un studio du Forum ne se loue pas au même prix en juillet qu'en février, alors nous revoyons les tarifs chaque semaine selon la saison et les événements.
Vous tenez à passer le Nouvel An dans votre appartement ? Bloquez la semaine dans le calendrier et notre conciergerie Flaine loue le reste.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce et photos, diffusion sur Airbnb et d'autres plateformes
- Tarifs revus chaque semaine selon la saison
- Réponses aux voyageurs à toute heure, accueil et clés
- Ménage à chaque départ, draps et serviettes (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations signalées
Tarifs
Ce que coûte une conciergerie à Flaine
Nous prenons 15 % du chiffre d'affaires généré par vos réservations et vous en conservez 85 %. Le ménage et le linge s'ajoutent à part.
Pour 20 000 € de réservations sur l'année, vous gardez 17 000 €, alors qu'à 20 % de commission le chèque tomberait à 16 000 €. L'estimation de votre appartement est offerte et sans engagement.
Le reste de notre offre est présenté sur la page d'accueil de Conciergerie 74.
Avant de louer
Deux communes pour une station
Flaine s'étend sur Arâches-la-Frasse et Magland. Selon l'emplacement de votre résidence, la déclaration de meublé de tourisme ne part donc pas à la même mairie.
Chaque annonce affiche ensuite le numéro d'enregistrement et certaines situations imposent une autorisation de changement d'usage. Renseignez-vous auprès de votre mairie, votre conciergerie Flaine fait le point avec vous dès l'estimation.
Questions fréquentes
Les propriétaires de Flaine nous demandent souvent
Mon appartement est à Flaine Forêt, intervenez-vous jusque-là ?
Oui. Le Forum, Flaine Forêt, le Front de Neige et le Hameau font partie de notre zone. Indiquez le nom de la résidence dans votre demande d'estimation.
Comment mes voyageurs trouvent-ils l'appartement sans voiture ?
Avant leur arrivée, ils reçoivent le parking à utiliser, le chemin à suivre et les ascenseurs à prendre. L'accueil et la remise des clés s'organisent selon votre résidence.
Un petit studio du Forum vaut-il la peine d'être confié ?
Oui, les petites surfaces proches des pistes tournent beaucoup. Chaque départ demande un ménage et du linge propre, ce que nous assurons à chaque rotation.
Quelle commission prend votre conciergerie à Flaine ?
15 % du chiffre d'affaires généré. Ménage et linge sont facturés en plus.
Gérez-vous aussi des logements dans les villages du Grand Massif ?
Oui. Pour un chalet plus bas dans la vallée du Giffre, voyez notre page conciergerie Samoëns.
Simulez vos revenus Airbnb à Flaine
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