Conciergerie Les Houches entre le Prarion et Bellevue
Votre meublé loué et entretenu à l'entrée de la vallée de Chamonix, 15 % du chiffre d'affaires
Fin juin, sur la place de la Mairie, des marcheurs serrent leurs sangles sous l'arche de départ du Tour du Mont-Blanc. Ils ont dormi dans une location du village et le soir même, d'autres voyageurs trouveront à leur place des draps propres. Ce relais entre deux séjours, c'est nous qui l'assurons pour vous.
Qui vient ici
Un village de passage autant qu'une station de ski
Les Houches est la première commune de la vallée quand on arrive de Saint-Gervais par l'autoroute Blanche, juste avant Chamonix. Selon la saison, votre logement n'accueille pas du tout le même voyageur.
| Type de séjour | Période | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Ski en famille | De décembre au printemps, selon la neige | Le Prarion et Bellevue, un local à skis, une place de parking |
| Tour du Mont-Blanc | L'été | Une ou deux nuits près de l'arche de départ, un départ tôt le matin |
| Coupe du monde sur la Verte | Les week-ends de course en hiver | Un lit proche de l'aire d'arrivée |
| Séjour dans la vallée | Toute l'année | Une base calme à quelques minutes de Chamonix |
Le marcheur du Tour du Mont-Blanc reste souvent une seule nuit avant de partir, parfois une autre au retour. Cela veut dire des séjours courts et des ménages rapprochés en été, ce que notre conciergerie Les Houches cale dès que la réservation tombe.
L'hiver, des familles réservent la semaine entière pour skier entre le Prarion et Bellevue.
Et puis il y a la Verte. Cette piste noire de plus de 3 km accueille la descente hommes de Coupe du monde et les spectateurs de ces week-ends cherchent à dormir au plus près.
Combien rapporte un Airbnb à Les Houches ?
Sur les douze derniers mois, 633 logements étaient loués en courte durée à Les Houches. Un logement y était occupé 42,8 % des nuits pour un prix moyen de 284 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 30 510 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 5 820 € par logement et 59,8 % d'occupation. Le plus creux a été octobre avec 2 098 €. Et les séjours durent en moyenne 5,6 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 47 | 13 500 € | 100 € | 50 % | 11 475 € |
| T2 (1 chambre) | 120 | 15 700 € | 137 € | 45 % | 13 345 € |
| T3 (2 chambres) | 163 | 19 900 € | 192 € | 44 % | 16 915 € |
| T4 (3 chambres) | 111 | 27 900 € | 316 € | 40 % | 23 715 € |
| 4 chambres | 66 | 39 900 € | 474 € | 44 % | 33 915 € |
| 5 chambres et plus | 64 | 66 500 € | 849 € | 40 % | 56 525 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Les Houches
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Le calendrier
L'hiver au Prarion l'été sur les sentiers
Le domaine skiable des Houches ouvre en général vers la mi-décembre et ferme au printemps, toujours sous réserve d'enneigement. Les vacances de Noël et de février se réservent en premier.
L'été, le téléphérique de Bellevue fait la correspondance avec le tramway du Mont-Blanc qui monte du Fayet.
Vous aimeriez profiter du logement vous-même ? Mai et novembre restent calmes, on y place les petites réparations et vous vos propres séjours.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur Airbnb et d'autres plateformes
- Prix ajustés chaque semaine selon la saison et les courses
- Messages à toute heure, accueil et remise des clés
- Ménage à chaque départ et linge (facturés à part)
- États des lieux et petites réparations signalées
Airbnb
Conciergerie Airbnb Les Houches des arrivées à toute heure
La plupart des voyageurs atterrissent à Genève et montent par l'autoroute Blanche. Notre conciergerie Airbnb Les Houches leur envoie avant le départ l'adresse exacte, la marche à suivre pour les clés et l'endroit où garer la voiture.
Vos voyageurs veulent savoir s'il faut des chaînes ? On leur répond, même à minuit.
Vous gardez la main sur les dates. Bloquez une semaine de ski en février ou tout le mois d'août pour la famille, les autres semaines restent ouvertes à la réservation.
Tarifs
Notre commission aux Houches et ce qui vous reste
Notre conciergerie Les Houches se rémunère à 15 % du chiffre d'affaires généré par votre logement. Vous conservez 85 % et le ménage comme le linge sont facturés en plus.
Prenons 20 000 € de réservations sur une année. Il vous revient 17 000 € là où une commission de 20 % vous laisserait 16 000 €. Envoyez-nous l'adresse et nous préparons une estimation offerte, sans engagement (les autres communes couvertes sont sur l'accueil de Conciergerie 74).
Réglementation
Meublé de tourisme aux Houches l'autorisation de changement d'usage
Les Houches applique le même dispositif que Chamonix, Servoz et Vallorcine, mis en place par la communauté de communes de la Vallée de Chamonix-Mont-Blanc. Depuis le 1er mai 2025, un propriétaire doit obtenir une autorisation de changement d'usage auprès de la mairie avant de louer un logement d'habitation en meublé de tourisme.
Une délibération de septembre 2025 a ajouté deux conditions aux nouvelles demandes, un diagnostic de performance énergétique et un règlement de copropriété qui ne s'oppose pas à la location touristique.
Depuis le 1er mai 2026, un régime à l'essai vise les logements de saisonniers. Le propriétaire qui loge un travailleur saisonnier peut obtenir une autorisation d'un an pour louer ce même logement aux touristes le reste de l'année, jusqu'au 30 avril 2028.
La déclaration et le numéro d'enregistrement s'ajoutent à tout cela. Renseignez-vous auprès de la mairie des Houches, nous faisons le point avec vous à l'estimation.
FAQ
Vos questions sur la location aux Houches
Gérez-vous les chalets au-dessus du village ?
Oui. Notre conciergerie Les Houches intervient dans le centre comme dans les hameaux. Pour un chalet difficile d'accès l'hiver, envoyez-nous l'adresse et on regarde ensemble.
Un randonneur qui reste une seule nuit, est-ce intéressant ?
Tout dépend du prix de la nuit et du ménage, facturé à part. Vous pouvez fixer une durée minimum pour l'été et nous l'ajustons selon les réservations.
Ma résidence secondaire peut-elle être louée sans autorisation ?
Non. Il faut d'abord l'autorisation de changement d'usage délivrée par la mairie, exigée depuis le 1er mai 2025.
Combien coûte votre conciergerie Les Houches ?
15 % du chiffre d'affaires généré, avec le ménage et le linge en plus.
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Vous préférez appeler ? 06 86 29 31 33