Conciergerie Les Carroz un village qui skie
Chalets et appartements des Carroz confiés pour 15 % du chiffre d'affaires
Un samedi de janvier, les voitures quittent l'autoroute à Cluses et attaquent les lacets de la D6 vers Les Carroz. En haut, devant la télécabine de la Kédeuze, des enfants traînent déjà leur luge pendant que les premiers voyageurs cherchent la clé de leur chalet.
Le marché local
Une station qui a gardé sa vie de village
Les Carroz appartiennent à la commune d'Arâches-la-Frasse et se trouvent vers 1 140 m. Le village a grandi autour de ses chalets plutôt qu'autour de grands immeubles, avec des commerces et des rues où l'on se promène après le ski.
C'est l'entrée la plus proche du Grand Massif quand on vient de Genève, à une heure de route environ. La télécabine de la Kédeuze part du village et le secteur des Carroz 1500 permet de rejoindre Flaine, Morillon, Samoëns et Sixt sur 265 km de pistes.
| Type de séjour | Logements demandés | Ce que regardent les voyageurs |
|---|---|---|
| Semaine de ski en famille | Chalets et grands appartements | La distance à la Kédeuze, la navette, un local à skis |
| Week-end depuis Genève ou Lyon | Studios et deux-pièces au centre | Une arrivée simple le vendredi soir, les restaurants à pied |
| Séjour d'été | Chalets avec terrasse ou jardin | Les sentiers au départ du village, le calme, la vue sur la vallée de l'Arve |
Les hameaux d'Arâches et de La Frasse, plus bas sur la même commune, offrent des chalets plus anciens à des voyageurs qui cherchent le calme. Une conciergerie Les Carroz couvre ces adresses comme celles du centre.
Combien rapporte un Airbnb à Les Carroz ?
Sur les douze derniers mois, 689 logements étaient loués en courte durée à Les Carroz. Un logement y était occupé 33,1 % des nuits pour un prix moyen de 181 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 12 207 € sur l'année. Ces chiffres sont ceux de la commune d'Arâches‑la‑Frasse.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 3 803 € par logement et 59,7 % d'occupation. Le plus creux a été octobre avec 731 €. Et les séjours durent en moyenne 5,3 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 150 | 4 870 € | 92 € | 32 % | 4 140 € |
| T2 (1 chambre) | 167 | 7 590 € | 121 € | 36 % | 6 452 € |
| T3 (2 chambres) | 170 | 10 600 € | 182 € | 34 % | 9 010 € |
| T4 (3 chambres) | 92 | 13 800 € | 262 € | 33 % | 11 730 € |
| 4 chambres | 30 | 18 900 € | 363 € | 31 % | 16 065 € |
| 5 chambres et plus | 40 | 18 300 € | 481 € | 26 % | 15 555 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Les Carroz
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Notre tarif
Une commission de 15 % sur ce que votre chalet rapporte
Notre conciergerie Les Carroz se rémunère sur le chiffre d'affaires généré, à hauteur de 15 %. Vous gardez 85 % et le ménage comme le linge vous sont facturés séparément.
Sur une année à 20 000 € de réservations, il vous revient 17 000 €. Avec une commission à 20 %, vous toucheriez 16 000 €.
Combien votre chalet pourrait-il rapporter entre Noël et Pâques ? Notre estimation vous le dit, gratuitement et sans engagement. Nos autres services sont décrits sur l'accueil du site.
Location courte durée
Conciergerie Airbnb Les Carroz pour des arrivées sans attente
Beaucoup de voyageurs arrivent en train jusqu'à Cluses puis montent en navette ou en taxi. D'autres atterrissent à Genève dans l'après-midi et prennent la route à la nuit tombée.
Notre équipe de conciergerie Airbnb Les Carroz s'occupe de l'annonce et des photos, répond aux questions de la veille comme à celles de 23 h et organise l'accueil avec la remise des clés. Le parking gratuit au pied de la Kédeuze et les navettes de la station figurent dans les consignes d'arrivée, parce que c'est souvent la première question posée.
Hiver et été
Deux saisons qui ne se louent pas pareil
L'hiver va des vacances de Noël au printemps. Les semaines de février se réservent tôt et les week-ends de janvier attirent une clientèle de proximité qui décide au dernier moment.
L'été, Les Carroz deviennent un point de départ pour la randonnée sur les pentes du Grand Massif. Les séjours sont plus courts et les voyageurs comparent davantage.
Nous ajustons donc vos prix chaque semaine en suivant la saison, les vacances scolaires et les événements du village. Et vos propres séjours restent prioritaires, il suffit de bloquer les dates dans le calendrier.
Ce que nous gérons pour vous
- Rédaction de l'annonce, photos et diffusion sur plusieurs plateformes
- Prix ajustés chaque semaine selon la saison et les événements
- Messages des voyageurs à toute heure, accueil, remise des clés
- Ménage après chaque séjour, lits faits et serviettes (facturés à part)
- Suivi du chalet, états des lieux, petites réparations signalées
Réglementation
Louer en meublé de tourisme à Arâches-la-Frasse
C'est la mairie d'Arâches-la-Frasse qui reçoit la déclaration de votre meublé. Le numéro d'enregistrement doit apparaître sur chaque annonce et un changement d'usage peut s'imposer selon les cas.
Renseignez-vous auprès de la mairie avant la mise en ligne. Votre conciergerie Les Carroz fait le point avec vous à l'estimation.
Questions fréquentes
Vos questions sur la gestion aux Carroz
Mon chalet est à Arâches, à quelques kilomètres du centre, est-ce un problème ?
Non. Arâches et La Frasse sont couverts au même titre que le centre des Carroz, indiquez simplement l'adresse avec votre demande d'estimation.
Que dire aux voyageurs qui arrivent en train ?
Nous leur envoyons avant le départ les indications depuis la gare de Cluses et l'heure à laquelle ils peuvent entrer dans le logement.
Le linge est-il compris dans la commission ?
Non. Notre conciergerie Les Carroz prend 15 % du chiffre d'affaires généré. Draps, serviettes et ménage font l'objet d'une ligne séparée.
Ai-je intérêt à louer l'été aussi ?
Souvent, oui. Un chalet avec terrasse se loue aux randonneurs et aux familles, sur des séjours plus courts qu'en hiver.
Gérez-vous aussi des appartements à Flaine ?
Oui, la route des Carroz mène tout droit à Flaine. Les contraintes de cette station piétonne sont détaillées sur notre page conciergerie Flaine.
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