Conciergerie Manigod des hameaux aux deux cols
Votre chalet loué sans y monter chaque samedi, 15 % du chiffre d'affaires
Au col de Merdassier, les premières voitures se garent le long de la route alors que le village de Manigod, plus bas, est encore dans l'ombre. Quelque part sur la pente, un chalet attend des voyageurs qui n'ont jamais pris ces lacets de nuit. Il faudra leur expliquer où tourner.
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Manigod pour une commune toute en pente
À Manigod, les adresses ne se trouvent pas toujours du premier coup. Les chalets sont répartis en hameaux sur le versant, entre le fond de vallée et les cols. Un voyageur qui arrive de Genève en fin d'après-midi apprécie une explication écrite plutôt qu'un point GPS approximatif.
Notre conciergerie Airbnb à Manigod envoie ces consignes avant l'arrivée, organise la remise des clés et répond aux messages à toute heure. Entre deux séjours, le chalet est nettoyé, les lits refaits et l'état des lieux noté.
Combien rapporte un Airbnb à Manigod ?
Sur les douze derniers mois, 248 logements étaient loués en courte durée à Manigod. Un logement y était occupé 39,1 % des nuits pour un prix moyen de 419 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 45 615 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été février avec 7 982 € par logement et 69,4 % d'occupation. Le plus creux a été septembre avec 3 437 €. Et les séjours durent en moyenne 5,5 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 30 | 7 380 € | 92 € | 36 % | 6 273 € |
| T2 (1 chambre) | 69 | 10 200 € | 100 € | 41 % | 8 670 € |
| T3 (2 chambres) | 40 | 11 900 € | 179 € | 38 % | 10 115 € |
| T4 (3 chambres) | 27 | 19 600 € | 332 € | 38 % | 16 660 € |
| 4 chambres | 32 | 59 100 € | 1 058 € | 39 % | 50 235 € |
| 5 chambres et plus | 36 | 78 800 € | 1 192 € | 41 % | 66 980 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Manigod
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Le marché local
Croix-Fry, Merdassier et le village trois points de départ pour vos voyageurs
Le domaine skiable de Manigod occupe deux cols de part et d'autre de la Tête de Cabeau. La Croix-Fry, à 1 477 m, est le plus proche du village et c'est de là que partent les pistes reliées à La Clusaz. Merdassier, autour de 1 500 m, rassemble la plupart des services de la station.
Pour un propriétaire, la conséquence est simple. Un chalet près de la Croix-Fry se présente comme une porte d'entrée vers un grand domaine, alors qu'un logement au village parle d'abord de calme et de vue sur la Tournette.
Ici, on ne loue pas un quartier mais un type de séjour. Le tableau ci-dessous résume ce que nous voyons le plus souvent.
| Séjour | Période | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Semaine de ski en famille | Vacances de Noël et de février | Pistes faciles, accès à La Clusaz par la Croix-Fry, un chalet où tout le monde dort |
| Week-end de neige | Janvier et mars | Partir d'Annecy le vendredi soir, skier deux jours, peu de route |
| Séjour d'été au vert | Juillet et août | Randonnée vers la Tournette, alpages, fermes qui vendent leur reblochon |
Le week-end d'hiver pèse plus ici que dans les grandes stations. Annecy n'est pas loin et une partie des voyageurs vient pour deux nuits, ce qui multiplie les arrivées, les ménages et les échanges de clés. Une conciergerie Manigod absorbe ce rythme pour vous.
Et l'été mérite qu'on s'y arrête. Les prairies du versant se couvrent de fleurs, les troupeaux montent aux alpages et des voyageurs qui ne skient pas cherchent justement ce genre de chalet loin des remontées.
Les saisons
Neige aux cols herbe au village
L'hiver se joue sur les cols et dépend de la neige à leur altitude. Nous suivons l'ouverture du domaine et les vacances des différentes zones pour revoir les prix chaque semaine.
Hors saison, notre conciergerie Manigod garde votre annonce en ligne avec des photos de l'été, car un chalet en pleine prairie se loue aussi en juin ou en septembre.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce rédigée, photos d'hiver et d'été, diffusion sur plusieurs plateformes
- Prix revus chaque semaine selon la neige, les vacances et les événements
- Plan d'accès envoyé aux voyageurs, puis clés remises sur place
- Chalet nettoyé, draps et serviettes changés (en supplément)
- Visites d'état des lieux, petits dégâts repérés et signalés
Tarifs
Notre tarif un pourcentage, pas de surprise
Notre conciergerie Manigod se rémunère sur ce que votre chalet encaisse, à hauteur de 15 %. Les 85 % restants vous reviennent et le nettoyage comme le linge apparaissent sur une facture à côté.
Sur 20 000 € de réservations, cela vous fait 17 000 € contre 16 000 € avec 20 % de commission.
Combien de semaines louez-vous aujourd'hui et combien pourriez-vous en louer ? L'estimation est offerte, sans engagement. Pour le reste, voyez notre page d'accueil.
Les règles
Louer un meublé à Manigod
Pour louer votre chalet à la nuitée, il faut d'abord le déclarer à la mairie de Manigod, qui fournit un numéro à reporter sur l'annonce. Dans certains cas, un changement d'usage est aussi demandé.
Le secrétariat de mairie saura vous dire ce qui s'applique. Votre conciergerie Manigod vérifie ces points avec vous pendant l'estimation.
Questions fréquentes
Avant de nous confier votre chalet à Manigod
Intervenez-vous dans les hameaux éloignés des cols ?
Oui, le village, ses hameaux et les secteurs de la Croix-Fry et de Merdassier font partie de notre zone. Indiquez l'adresse exacte dans votre demande.
Acceptez-vous les locations de deux nuits ?
Oui, si vous le souhaitez. Nous en parlons à l'estimation, car les séjours courts demandent plus de ménages.
Mon chalet peut-il se louer l'été ?
Oui. Les randonneurs et les familles qui cherchent le calme des alpages réservent aussi à Manigod. Nous ajoutons des photos d'été à l'annonce.
Que comprend la commission de 15 % ?
La gestion de l'annonce et des prix, les échanges avec les voyageurs, leur accueil et le suivi du chalet. Ménage et linge sont en supplément.
Gérez-vous aussi des logements à Thônes ?
Oui, la vallée fait partie de notre zone. Voyez notre page conciergerie Thônes.
Simulez vos revenus Airbnb à Manigod
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
Vous préférez appeler ? 06 86 29 31 33