Conciergerie Thônes entre Annecy et les Aravis
Appartements et maisons du bourg confiés à une équipe locale, 15 % du chiffre d'affaires
Samedi matin, le marché prend le centre de Thônes et les habitués font la queue devant les fromagers. Au même moment, des voitures chargées de skis traversent le bourg sans s'arrêter, direction La Clusaz ou Le Grand-Bornand. Certaines devraient pourtant dormir ici.
Le marché local
Un bourg qui se loue pour ce qu'il y a autour
Thônes est le bourg de la vallée, à une vingtaine de minutes de voiture d'Annecy, avec ses commerces ouverts toute l'année et les stations des Aravis à portée de route. Des lignes de car le relient aussi à Annecy et aux stations, ce qui compte pour les voyageurs venus en train.
Cette position fait sa clientèle. On réserve à Thônes pour skier sans payer un logement au pied des pistes. D'autres viennent passer l'été entre le lac d'Annecy et la montagne sans changer de logement chaque soir.
| Séjour | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Camp de base pour le ski | Appartements du bourg, maisons avec garage | Rejoindre les pistes en voiture ou en car, se garer facilement, des commerces ouverts le soir |
| Été entre lac et montagne | Maisons avec jardin, appartements avec balcon | La baignade au lac d'Annecy en journée, la randonnée le lendemain, un barbecue le soir |
| Déplacement ou séjour court | Studios et petits appartements | Un logement simple, une arrivée autonome, le centre à pied |
Le bourg a aussi ses raisons propres d'y rester. Le musée du Pays de Thônes, rue Blanche, raconte la vallée depuis sa création en 1937. Un peu à l'écart, sur la route de Montremont, l'écomusée du Bois et de la Forêt occupe une ancienne scierie du XIXe siècle.
Et il y a le reblochon. Thônes se présente volontiers comme sa capitale, la coopérative du reblochon fermier ouvre ses portes à la visite certains samedis et ce sont souvent les voyageurs qui nous demandent l'adresse. Avez-vous déjà pensé à la mettre en avant dans votre annonce ?
Une conciergerie Thônes doit tenir compte de ce public mélangé. Le skieur de février veut une place de parking et un départ matinal, la famille de juillet veut savoir à quelle distance se trouve la plage la plus proche. Si votre bien est plutôt au bord de l'eau, notre page conciergerie Annecy parle de ce marché.
Combien rapporte un Airbnb à Thônes ?
Sur les douze derniers mois, 140 logements étaient loués en courte durée à Thônes. Un logement y était occupé 47,1 % des nuits pour un prix moyen de 191 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 30 083 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été août avec 5 249 € par logement et 71,1 % d'occupation. Le plus creux a été janvier avec 2 001 €. Et les séjours durent en moyenne 5,8 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 12 | 13 200 € | 73 € | 52 % | 11 220 € |
| T2 (1 chambre) | 55 | 14 200 € | 96 € | 51 % | 12 070 € |
| T3 (2 chambres) | 25 | 16 800 € | 133 € | 43 % | 14 280 € |
| T4 (3 chambres) | 18 | 14 400 € | 261 € | 44 % | 12 240 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Thônes
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Tarifs
Combien prend une conciergerie à Thônes ?
Notre conciergerie à Thônes vit d'un pourcentage, 15 % des sommes encaissées pour votre logement. Vous gardez 85 % et le ménage comme le linge sont chiffrés à part.
Pour un appartement du bourg qui encaisse 20 000 € dans l'année, votre part atteint 17 000 €. Une agence à 20 % ne vous en verserait que 16 000 €. L'estimation de votre logement est offerte et sans engagement.
Toute l'année
Un calendrier sans saison morte ou presque
Contrairement aux stations, le bourg ne ferme pas au printemps. Les vacances d'hiver amènent les skieurs et l'été les familles qui alternent lac et alpages. L'automne attire des visiteurs plus calmes, venus pour les marchés et les balades.
Notre conciergerie Thônes revoit les prix chaque semaine pour coller à ces changements de public. Novembre ne se loue pas au prix d'août.
Ce que nous gérons pour vous
- Création de l'annonce, photos et publication sur Airbnb et ailleurs
- Ajustement hebdomadaire des prix selon la saison et les événements
- Voyageurs accueillis, clés remises, questions traitées jour et nuit
- Nettoyage après chaque départ, lits préparés (ménage et linge en plus)
- État des lieux, réparations mineures signalées, vos dates réservées
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Thônes pour les arrivées du soir
Beaucoup de voyageurs arrivent à Thônes après le travail, depuis Annecy ou Genève. Notre conciergerie Airbnb à Thônes leur envoie les consignes dans la journée et organise l'accueil ou la remise des clés selon votre logement.
Le lendemain du départ, le logement est nettoyé, le linge changé et l'état des lieux noté. Vos propres dates, vous les bloquez dans le calendrier. La liste complète de nos services se trouve sur la page d'accueil.
La réglementation
Les formalités pour un meublé à Thônes
À Thônes comme ailleurs, la mise en location d'un meublé de tourisme passe par la mairie, qui enregistre le logement et lui attribue un numéro à faire figurer sur Airbnb. Un changement d'usage s'ajoute pour certains biens. La mairie de Thônes vous renseigne et nous faisons le point ensemble lors de l'estimation.
Questions fréquentes
Louer à Thônes vos questions
Un appartement à Thônes se loue-t-il en hiver ?
Oui. Des skieurs choisissent le bourg pour rejoindre La Clusaz, Le Grand-Bornand ou Manigod en voiture ou en car. Nous mettons ces accès en avant dans l'annonce.
Gérez-vous les hameaux autour du bourg ?
Oui, toute la commune fait partie de notre zone. Pour une adresse isolée, précisez-la dans votre demande d'estimation.
Les voyageurs peuvent-ils arriver tard ?
Oui. Nous organisons l'accueil selon votre logement et répondons aux messages à toute heure.
Le linge est-il fourni ?
Oui, draps et serviettes sont fournis et les lits sont faits. Le linge et le ménage sont facturés à part de la commission de 15 %.
Intervenez-vous aussi à Manigod ?
Oui, juste au-dessus de Thônes. Voyez notre page conciergerie Manigod.
Simulez vos revenus Airbnb à Thônes
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
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