Conciergerie Saint-Jorioz entre la plage de sable et le port
Location courte durée sur la rive ouest du lac d'Annecy, 15 % du chiffre d'affaires
À Saint-Jorioz, les enfants font des châteaux de sable sur la plage municipale, ce qui reste rare au bord du lac d'Annecy. Juste à côté, le port, l'Esplanade et les clubs de voile se partagent le rivage, longés par le sentier des Roselières. Une famille arrive dans votre appartement samedi et c'est nous qui l'accueillons.
La saison
Saint-Jorioz vit au rythme de la base nautique et des campings
La base nautique ouvre fin avril et c'est souvent le premier signal. Les campings installés le long de la route d'Albertville, dont certains restent ouverts toute l'année, se remplissent ensuite et la commune change de visage en juillet.
Pour un meublé, cela veut dire une forte demande en été et beaucoup d'offres sur les mêmes dates. On ajuste les prix chaque semaine en suivant les vacances scolaires et les événements autour du lac, pour ne pas laisser partir juillet trop tôt et trop bas.
Et les week-ends de mai ou de septembre se louent aussi, à condition que l'annonce parle aux cyclistes et aux amateurs de voile autant qu'aux vacanciers d'août. Une conciergerie Saint-Jorioz écrit donc pour plusieurs publics dans la même annonce.
Ce que nous gérons pour vous
- Création de l'annonce, photos, publication sur Airbnb et ailleurs
- Prix ajustés chaque semaine (saison, vacances, événements)
- Messagerie voyageurs jour et nuit, accueil et clés
- Ménage entre chaque séjour, lits faits et serviettes (en supplément)
- Un œil sur le logement, états des lieux et petites pannes signalées
Combien rapporte un Airbnb à Saint-Jorioz ?
Sur les douze derniers mois, 239 logements étaient loués en courte durée à Saint-Jorioz. Un logement y était occupé 42,2 % des nuits pour un prix moyen de 244 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 22 099 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été août avec 5 483 € par logement et 72,2 % d'occupation. Le plus creux a été janvier avec 1 424 €. Et les séjours durent en moyenne 5,3 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 20 | 12 300 € | 103 € | 45 % | 10 455 € |
| T2 (1 chambre) | 66 | 13 900 € | 125 € | 46 % | 11 815 € |
| T3 (2 chambres) | 52 | 19 200 € | 180 € | 47 % | 16 320 € |
| T4 (3 chambres) | 30 | 20 400 € | 316 € | 39 % | 17 340 € |
| 4 chambres | 33 | 37 000 € | 482 € | 38 % | 31 450 € |
| 5 chambres et plus | 12 | 53 600 € | 900 € | 31 % | 45 560 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Saint-Jorioz
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Qui réserve
Les séjours qu'on voit passer à Saint-Jorioz
La commune n'a pas un seul quartier touristique. La voie verte qui suit l'ancienne voie ferrée file tout droit depuis le tunnel de Duingt et relie le bord du lac comme le centre à Annecy, sans voiture.
| Type de séjour | Logement demandé | Ce qui fait réserver |
|---|---|---|
| Famille en juillet et août | Maison avec jardin, appartement trois chambres | La plage de sable à pied, un barbecue, une place de parking |
| Cyclistes de la voie verte | Studio ou deux-pièces | Un local fermé pour les vélos, une ou deux nuits, un départ tôt |
| Stage de voile | Appartement près du port | Les clubs à quelques minutes, un lave-linge pour les combinaisons |
| Couple hors saison | Appartement avec vue | Le lac sans la foule, le calme le soir |
Les campings captent une partie des familles qui surveillent leur budget. Votre logement se place donc sur le confort, une cuisine équipée, des lits faits à l'arrivée, une terrasse à l'ombre. Qu'est-ce qui le distingue de la location d'à côté ? C'est la première question qu'on se pose en le visitant.
Une conciergerie Saint-Jorioz voit aussi des voyageurs hésiter avec Sevrier, la commune voisine plus proche d'Annecy (notre page conciergerie Sevrier en parle).
Airbnb
Conciergerie Airbnb Saint-Jorioz le samedi de la plage
Les arrivées tombent en fin d'après-midi, quand la plage se vide et que la route du bord du lac est la plus chargée. Notre conciergerie Airbnb à Saint-Jorioz fixe l'heure d'accueil à l'avance et envoie les consignes la veille.
Après chaque départ, le ménage est fait, les lits refaits avec du linge propre et l'état des lieux noté. Si le store de la terrasse ne descend plus, vous le savez le jour même.
Le sable fin a un revers que connaissent les propriétaires du bord de l'eau, il finit dans les draps et au fond de la douche. On le prévoit dans le temps de ménage.
Réglementation
Louer en meublé de tourisme à Saint-Jorioz
Avant la première réservation, le meublé se déclare en mairie et son numéro d'enregistrement s'affiche sur chaque annonce. Un changement d'usage peut s'y ajouter selon les cas et le statut du logement.
La mairie de Saint-Jorioz reste votre interlocuteur pour la règle locale. Votre conciergerie Saint-Jorioz en parle avec vous à l'estimation.
Nos tarifs
Une commission sur le chiffre d'affaires généré
Nous nous rémunérons à 15 % du chiffre d'affaires de vos réservations, vous conservez donc 85 %. Pour le ménage et le linge, comptez une facture distincte à chaque séjour au bord du lac.
Imaginons 20 000 € de réservations encaissées sur une année à Saint-Jorioz. À 15 %, vous touchez 17 000 €, à 20 % ce serait 16 000 €. Demandez votre estimation, elle est offerte et ne vous engage à rien. Toute l'offre est expliquée sur notre page d'accueil.
On vous répond
Vos questions sur Saint-Jorioz
Mon appartement est près des campings, est-ce un frein ?
Pas forcément. Beaucoup de voyageurs cherchent d'abord la proximité du lac et l'annonce met en avant ce qu'un camping ne propose pas, une cuisine équipée, une chambre fermée, des lits faits.
Qui fournit les draps et les serviettes ?
Nous. Le linge est fourni et les lits sont faits avant chaque arrivée, avec un coût facturé à part.
Si mes voyageurs arrivent vers 22 h, qui les accueille ?
C'est notre rôle. L'accueil est organisé selon votre logement et nous répondons à leurs messages à toute heure.
Quel est le tarif de votre conciergerie Saint-Jorioz ?
15 % du chiffre d'affaires généré, ménage et linge en plus.
Couvrez-vous aussi Duingt ?
Oui. Le vieux village et les maisons au-dessus du petit lac sont dans notre zone, voyez la page conciergerie Duingt.
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