Conciergerie Talloires de la baie au col de la Forclaz
Talloires et Montmin, une seule commune et deux façons de louer, 15 % du chiffre d'affaires
Fin d'après-midi en août, les voiles de parapente descendent les unes après les autres au-dessus de la baie pendant que le bateau accoste à l'embarcadère. Vos voyageurs rentrent de la plage d'Angon, le sable encore dans les sandales. La serviette propre doit être là où l'annonce l'avait promise.
La commune
Talloires-Montmin un bord de lac et une montagne
Depuis le 1er janvier 2016, Talloires et Montmin forment la commune de Talloires-Montmin, un peu plus de 1 900 habitants en 2023. Sur une même adresse administrative, on passe d'une maison les pieds dans l'eau à un chalet perché sous le col.
| Secteur | Logements fréquents | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Talloires, village et baie | Maisons anciennes, appartements près du port | Les plages surveillées en été, l'embarcadère, les restaurants à pied |
| Perroix, Echarvines, Rovagny, Ponnay | Maisons avec jardin sur les pentes | La vue sur le lac, le calme, de la place pour garer deux voitures |
| Montmin et le col de la Forclaz | Chalets, gîtes de montagne | Le parapente, la Tournette à pied, un peu de neige l'hiver |
L'histoire du village passe par son abbaye. Un prieuré bénédictin s'est installé face au lac et son premier prieur, Germain de Montfort, aurait fini sa vie en ermite dans une grotte au-dessus du village, à l'endroit de l'actuel ermitage Saint-Germain. L'abbaye, inscrite aux Monuments historiques, est aujourd'hui un hôtel avec restaurant et spa.
Le col de la Forclaz, vers 1 150 m, est l'un des grands sites de parapente d'Europe et beaucoup de débutants y font leur premier vol en biplace. Cette clientèle réserve parfois à la dernière minute, quand la météo s'annonce bonne. Faut-il lui ouvrir des séjours de deux nuits ? Sur un chalet de Montmin, souvent oui.
Et l'hiver ne s'arrête pas complètement là-haut. Le petit domaine de Montmin, quelques pistes pour les familles et les débutants, ouvre selon l'enneigement. Les raquettes prennent le relais sur les sentiers.
Entre Talloires et Menthon, la réserve naturelle du Roc de Chère offre une promenade facile en forêt. Les voyageurs qui logent de ce côté peuvent consulter notre page conciergerie Menthon-Saint-Bernard.
Combien rapporte un Airbnb à Talloires ?
Sur les douze derniers mois, 192 logements étaient loués en courte durée à Talloires. Un logement y était occupé 41,9 % des nuits pour un prix moyen de 265 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 24 328 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été août avec 5 905 € par logement et 70,6 % d'occupation. Le plus creux a été janvier avec 1 472 €. Et les séjours durent en moyenne 5,1 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 19 | 12 600 € | 106 € | 39 % | 10 710 € |
| T2 (1 chambre) | 44 | 13 000 € | 138 € | 49 % | 11 050 € |
| T3 (2 chambres) | 49 | 17 000 € | 194 € | 40 % | 14 450 € |
| T4 (3 chambres) | 31 | 22 200 € | 314 € | 40 % | 18 870 € |
| 4 chambres | 18 | 36 500 € | 615 € | 43 % | 31 025 € |
| 5 chambres et plus | 17 | 33 000 € | 627 € | 31 % | 28 050 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Talloires
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Les saisons
Deux altitudes deux calendriers
En bas, juillet et août tournent autour de l'eau. Les trois plages de la commune sont surveillées ces deux mois-là et l'embarcadère de Talloires reste ouvert toute l'année.
Au col, la saison suit le vent et le ciel, du printemps à l'automne pour le parapente et la randonnée. Notre conciergerie Talloires ajuste les prix chaque semaine en tenant compte de ces deux rythmes, pour qu'un chalet de Montmin ne soit pas tarifé comme une maison sur la baie.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce, photos et diffusion sur plusieurs plateformes
- Prix ajustés chaque semaine selon la saison
- Accueil des voyageurs et remise des clés
- Ménage, draps et serviettes à chaque rotation (facturés à part)
- États des lieux et suivi du logement
Airbnb
Conciergerie Airbnb à Talloires pour les arrivées sur la route du lac
La plupart de vos voyageurs arrivent par la route qui longe la rive est depuis Annecy. Les consignes d'accès partent avant le départ, avec le chemin exact pour les maisons des hameaux parfois mal indiquées.
Notre conciergerie Airbnb à Talloires répond aux messages à toute heure et remet les clés à l'arrivée. Une conciergerie Talloires vous laisse aussi bloquer vos semaines dans le calendrier, le reste se loue.
Combien
Une commission calculée sur vos réservations
Notre conciergerie Talloires prend 15 % du chiffre d'affaires généré et vous en gardez 85 %. Ménage et linge s'ajoutent à part.
Sur 20 000 € de réservations, il vous reste 17 000 €. À 20 % de commission, ce serait 16 000 €. L'estimation de votre logement est offerte, sans engagement.
Pour le détail de tout ce que nous faisons, passez par la page d'accueil.
La réglementation
Un quota de meublés à Talloires-Montmin
La commune est classée en zone touristique et tendue. Depuis le 1er juin 2025, un règlement du Grand Annecy y fixe à 210 le nombre maximal d'autorisations temporaires de changement d'usage, valables 4 ans, avec au plus 3 autorisations par propriétaire. Une liste d'attente s'ouvre une fois le seuil atteint.
Une résidence secondaire a besoin de l'autorisation dès la première nuitée. Une résidence principale louée moins de 120 jours par an en est dispensée, le numéro d'enregistrement restant obligatoire sur l'annonce. On examine votre cas précis au moment de l'estimation.
Questions
Avant de nous confier votre logement
Intervenez-vous jusqu'à Montmin ?
Oui, du bord du lac jusqu'aux hameaux de Montmin et au col de la Forclaz. Précisez l'adresse dans votre demande.
Mon chalet de Montmin peut-il se louer l'hiver ?
Selon l'enneigement et le logement, une partie de l'hiver se loue à des familles et à des marcheurs en raquettes. Nous en discutons avec vous à l'estimation.
Que coûte votre service ?
15 % du chiffre d'affaires que génère votre logement de Talloires ou de Montmin, plus le ménage et le linge facturés séparément.
Le quota de 210 autorisations me concerne-t-il ?
Oui si le logement est une résidence secondaire ou si vous louez votre résidence principale plus de 120 jours par an. Renseignez-vous aussi auprès de la mairie.
Votre bien est en face, sur l'autre rive ?
Nous intervenons aussi sur la rive ouest du lac. Voyez notre page conciergerie Duingt.
Simulez vos revenus Airbnb à Talloires-Montmin
Décrivez votre logement, on revient vers vous avec une estimation de revenus, sans engagement.
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