Conciergerie Menthon-Saint-Bernard sous les tours du château
Location courte durée gérée sur la rive est du lac, 15 % du chiffre d'affaires
Depuis la baie, on voit les toits pointus du château dépasser des arbres et les Dents de Lanfon derrière. C'est souvent la photo que les voyageurs ont prise avant même de réserver. Ils veulent savoir si le logement la leur offre depuis la terrasse.
Qui vient à Menthon
Un village de lac qui attire plusieurs publics
Menthon-Saint-Bernard est à environ 9 km d'Annecy, coincé entre le Mont Veyrier au nord et le Roc de Chère au sud. La commune est petite (un peu plus de 4 km²) et pourtant elle reçoit des voyageurs très différents d'une semaine à l'autre.
| Type de séjour | Logements demandés | Ce que cherchent les voyageurs |
|---|---|---|
| Vacances d'été en famille | Maisons avec jardin, appartements près de la baie | La plage et le port à pied, une place pour la voiture, de quoi ranger les jeux de plage |
| Week-end patrimoine | Appartements de caractère, studios avec vue | Le château, le Palace de Menthon de la Belle Époque, les restaurants du bord de lac |
| Séjour randonnée ou parapente | Maisons sur les hauteurs, logements avec garage | Partir tôt vers le col de la Forclaz ou les Dents de Lanfon, faire sécher le matériel |
Le château fait beaucoup pour la commune. La tradition y place la naissance de saint Bernard en 1008 et la famille de Menthon l'habite depuis des siècles. Une légende tenace (jamais prouvée) veut que Walt Disney s'en soit inspiré pour La Belle au bois dormant.
Au sud, la réserve naturelle du Roc de Chère, créée en 1977, se partage avec Talloires-Montmin. Ses sentiers sont libres toute l'année, mieux vaut toutefois éviter d'y emmener les familles entre avril et juin pendant la nidification. La baignade y est déconseillée, les plages aménagées de Menthon prennent le relais.
Combien rapporte un Airbnb à Menthon-Saint-Bernard ?
Sur les douze derniers mois, 117 logements étaient loués en courte durée à Menthon-Saint-Bernard. Un logement y était occupé 44,8 % des nuits pour un prix moyen de 310 € la nuit. Il a rapporté en moyenne 27 568 € sur l'année.
Les revenus mois par mois
Le meilleur mois a été août avec 7 810 € par logement et 74,2 % d'occupation. Le plus creux a été janvier avec 1 738 €. Et les séjours durent en moyenne 5,3 nuits.
Ce que rapporte chaque taille de logement
| Logement | Annonces | Revenu médian par an | Prix d'une nuit | Occupation | Après 15 % de commission |
|---|---|---|---|---|---|
| T2 (1 chambre) | 30 | 14 000 € | 129 € | 49 % | 11 900 € |
| T3 (2 chambres) | 31 | 15 000 € | 193 € | 39 % | 12 750 € |
| T4 (3 chambres) | 11 | 22 100 € | 286 € | 47 % | 18 785 € |
| 4 chambres | 14 | 32 200 € | 497 € | 52 % | 27 370 € |
| 5 chambres et plus | 22 | 40 800 € | 708 € | 44 % | 34 680 € |
La dernière colonne retire seulement notre commission de 15 % du chiffre d'affaires. Le ménage et le linge sont facturés à part aux voyageurs.
Calculer mon revenu net avec les chiffres de Menthon-Saint-Bernard
Estimations AirROI calculées à partir des annonces Airbnb publiques, douze mois jusqu’à octobre 2026. Ce sont des moyennes de marché, pas une promesse de revenu.
Airbnb
Conciergerie Airbnb Menthon-Saint-Bernard des photos à la remise des clés
Un logement avec vue sur la baie se vend par l'image. Notre conciergerie Airbnb à Menthon-Saint-Bernard soigne les photos, rédige l'annonce et la publie sur Airbnb et les autres plateformes.
Les voyageurs écrivent à toute heure, souvent pour demander l'itinéraire depuis Annecy ou un endroit où se garer près du port. On leur répond, on les accueille et on leur remet les clés. Une conciergerie Menthon-Saint-Bernard qui connaît la baie sait aussi leur indiquer la plage la plus proche.
Le calendrier
Le château donne le rythme d'avril à novembre
En 2026, le château de Menthon ouvre ses portes du 1er avril au 12 novembre, avec des horaires élargis pendant les vacances de Pâques et de la Toussaint. Une visite théâtralisée y est organisée pour Halloween et le Château du Père Noël prend le relais en novembre, ce qui ramène des familles hors saison.
Juillet et août restent les mois les plus demandés, ceux de la plage et des sports nautiques. Mais les ailes de saison comptent ici plus qu'ailleurs. Et un prix trop haut en mai ou trop bas en septembre coûte cher sur l'année. Notre conciergerie Menthon-Saint-Bernard revoit donc les tarifs chaque semaine.
L'hiver se loue moins, à des marcheurs ou à des gens de passage pour le travail à Annecy. Faut-il garder le logement ouvert de décembre à mars ? On en parle à l'estimation, chiffres à l'appui.
Ce que nous gérons pour vous
- Annonce rédigée et diffusée sur Airbnb et d'autres plateformes
- Tarifs revus chaque semaine, vacances et événements compris
- Ménage à chaque départ, draps et serviettes fournis (facturés à part)
- Lits faits avant chaque arrivée
- Suivi du logement et petites réparations signalées
Notre commission
15 % du chiffre d'affaires sur chaque réservation
Notre conciergerie Menthon-Saint-Bernard prélève 15 % de ce que rapportent les réservations, vous gardez 85 %. Le ménage et le linge font l'objet d'une facture distincte.
Avec 20 000 € de réservations, vous touchez 17 000 €. Chez un prestataire à 20 %, il ne vous resterait que 16 000 €. Pour votre logement près de la baie, l'estimation ne coûte rien et ne vous lie pas.
Pour le reste, tout est sur notre page d'accueil.
Les démarches
Déclarer un meublé à Menthon-Saint-Bernard
Menthon fait partie du Grand Annecy, qui encadre le changement d'usage des meublés de tourisme dans 27 de ses 34 communes depuis le 1er juin 2025. D'après la page de l'agglomération mise à jour en octobre 2026, Menthon ne figure pas parmi elles. La déclaration en mairie et le numéro d'enregistrement affiché sur l'annonce s'appliquent de toute façon.
Les conditions varient selon que le logement est votre résidence principale ou secondaire. Renseignez-vous auprès de la mairie, nous faisons le point avec vous à l'estimation.
FAQ
Questions de propriétaires sur la rive est
Mon appartement n'a pas de place de parking, est-ce un problème ?
Pas forcément. Nous l'indiquons clairement dans l'annonce et nous envoyons aux voyageurs les solutions de stationnement avant leur arrivée.
Peut-on louer à des pilotes de parapente ?
Oui, le col de la Forclaz est tout près. Un garage ou un local pour sécher les voiles est un argument que nous mettons en avant.
Je viens l'été quinze jours, comment ça se passe ?
Vos quinze jours sont bloqués dans le calendrier, les autres semaines partent à la location.
Combien prend votre conciergerie ?
15 % du chiffre d'affaires généré, le ménage et le linge étant facturés à part.
Et si mon logement est à Veyrier ou à Talloires ?
Nous couvrons aussi les communes voisines. Voyez nos pages conciergerie Veyrier-du-Lac et conciergerie Talloires.
Simulez vos revenus Airbnb à Menthon-Saint-Bernard
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